發布時間：2009-07-16 11:15:45 訪問次數: 信息來源：證券時報·時報在線
業內專家認為，這表明房地產投資開始復蘇，并且隨著房地產銷售的回暖，這種增長在下半年仍將持續，房地產對整個經濟和相關行業的拉動作用也將更加明顯。
下半年新開工面積增速有望繼續加快
國家統計局日前發布的數據顯示，1-6月累計房地產新開工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個百分點。但從單月來看，經計算得出的6月的房屋新開工面積為1.22億平方米，同比增速自2008年7月以來由負轉正，同比增長11.93%，環比增長57%。
國泰君安房地產行業首席分析師孫建平接受記者采訪時表示，6月份新開工面積首次正增長在市場預期之內，表明房地產投資開始走向復蘇，由于房地產銷售半年多的回暖，這種投資增長仍將持續。
中投證券的報告認為，6月新開工面積同比增速遠超預期，行業景氣度大幅回升。聯合證券的報告也認為，這顯示樓市的回暖已明顯開始帶動投資和新開工的增長，房地產的率先復蘇對經濟的拉動將日益顯現，預計未來幾個月新開工面積速度有望繼續加快，考慮到建筑周期因素，新開工形成的供給增加將會在四季度體現，從而將緩解當前市場由于庫存的快速消耗而導致的供給不足的矛盾，也將削弱房價上升的動力，從而利于保護當前樓市的復蘇不至于過快進入泡沫化階段。
對于新開工面積“轉正”的原因，瑞銀證券的報告指出，新開工建設活動的反彈由兩個因素推動，一方面，低端和大眾住宅市場的建設活動強勁反彈；另一方面，在銷售超預期和流動性充裕的推動下，高端住宅和商業地產項目的建設活動也開始反彈。
房地產的拉動作用將更加明顯
對于房地產建設活動的復蘇對整體經濟增長和相關行業的影響，瑞銀證券認為，房地產建設活動的復蘇，意味著國內需求的復蘇將更可持續，建筑材料和大宗商品需求復蘇的基礎將更加穩固。同時，宏觀經濟政策開始趨穩，因為對房地產投資活動以及房價上漲過快的擔憂將促使政府更加嚴格地執行現有的對房地產行業的監管和條規。另外，流動性充裕和地方政府推動經濟增長的沖動可能使未來幾年不良貸款增加，而由于目前房地產行業的復蘇在一定程度上受到了流動性的推動，而不完全是因為城市住宅供求的平衡，因此，未來它將更容易受到流動性緊縮和其他宏觀政策變動的影響。
國金證券的報告認為，新開工拐點的出現，表明房地產對下游的拉動即將得到實質體現，企業對下游產品進入實質需求階段，7月份后，房地產的拉動作用將會體現的愈發明顯。其中，房地產帶動作用較明顯的是建筑業，包括金屬冶煉和壓延、化學工業、交運設備、通訊設備、專用設備制造、非金屬礦物品、電力設備。另外，去化周期回落至歷史低點，表明庫存得到有效消耗，也預示未來新開工的增長會具有持續性。
